微信廣告營銷房地產(chǎn)行業(yè)重點審核規(guī)則解讀

為更好地幫助微信廣告主理解審核規(guī)則，微信廣告助手將從本月起定期發(fā)布針對微信流量廣告審核規(guī)則的解讀。9月、10月是房產(chǎn)行業(yè)重要營銷節(jié)點，本篇文章將重點解讀房產(chǎn)行業(yè)中駁回總量占比高達70%的五類審核問題： 標注類、承諾類、資質(zhì)類、活動類、禁投類 ，幫助微信廣告主提升投放效率，微信廣告展現(xiàn)位置不因素材問題錯失最佳投放時機。

一、標注類問題

駁回量占比30.1%

1.標注信息展示須清晰可見，方便用戶閱讀。

標注字體建議10號字以上；

圖片標注字體顏色不可與背景色相近；

視頻標注信息須持續(xù)清晰可見（不可一閃而過）。

2.標注信息內(nèi)容、位置、一致性要求。

3.微信廣告推廣效果標注信息要真實、準確、完整無遺漏。

二、承諾類問題

駁回量占比18.1%

1.微信廣告類型不可直接或間接出現(xiàn)升值或投資回報的承諾內(nèi)容。

駁回情況：

表達升值空間：如房價/租金上漲不可估量、潛在價值、無限財富、賺的盆滿缽滿；

表達投資回報率：如高回報率、即買即收益、投資前景大有可為；

暗含承諾：如“樓盤項目門口賣小吃的家里造起了4層小洋樓”。

2.微信小程序廣告投放中不得含有能夠為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾

駁回情況：

明確出現(xiàn)“學區(qū)房”“學位房”字眼；

暗含“學區(qū)房”功用：如對口名校學區(qū)、享有名校/升學資源、一站式教育、落戶上學不擔心、升學無壓力、優(yōu)先就讀、買某樓盤讀某學校、簽訂某學校升學協(xié)議/入讀指標；

通過情況：

客觀描述樓盤項目毗鄰某學?；蛑苓呌袑W校等設(shè)施。

三、資質(zhì)類問題

駁回量占比15.1%

1.提前準備與推廣內(nèi)容相關(guān)的資質(zhì)，可在微信廣告提交前先提交資質(zhì)審核。

注意核對資質(zhì)銷售/預(yù)售許可證號、開發(fā)商名稱與素材標注是否一致。

2.為幫助審核專家快速識別資質(zhì)內(nèi)容，提高微信公眾號廣告開戶過審效率，請上傳資質(zhì)時注意用樓盤項目或者合作方等關(guān)鍵信息命名資質(zhì)文件。

《銷售(預(yù)售)許可證》：以樓盤名稱或項目 + 銷售/預(yù)售編號進行命名，如“都市花園預(yù)售號20180513號”；

《授權(quán)/合作協(xié)議》：若涉及微信廣告主A、合作方B，則資質(zhì)命名為“AB合作協(xié)議”，如“萬科騰訊合作協(xié)議”；

3.房產(chǎn)行業(yè)特有資質(zhì)（房屋產(chǎn)權(quán)證、銷售/預(yù)售許可證等）提交至行業(yè)資質(zhì)，其他通用的微信廣告資質(zhì)（授權(quán)/合作協(xié)議、肖像權(quán)、獎項證明文件等）提交至投放資質(zhì)。

4.資質(zhì)三步走：開戶看行業(yè)、投放看推廣內(nèi)容、注意補充委托合作協(xié)議等投放資質(zhì)。

廣告主開戶

開發(fā)商:所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案(含資質(zhì)等級)；

房地產(chǎn)中介:房地產(chǎn)主管部門備案；

房地產(chǎn)線上平臺:房地產(chǎn)主管部門備案+《增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》或工信部ICP備案截圖或應(yīng)用寶/蘋果商店APP截圖；

其他法律法規(guī)要求的相關(guān)資質(zhì)；

微信廣告投放-行業(yè)資質(zhì)

新房銷售:《銷售(預(yù)售)許可證》；

二手房銷售: 《房屋產(chǎn)權(quán)證明》；

房屋出租/產(chǎn)業(yè)園招商等: 《房屋產(chǎn)權(quán)證明》；

微信廣告投放-投放資質(zhì)

如涉及委托銷售/出租，根據(jù)推廣內(nèi)容除提供以上資質(zhì)外，還需提供《委托合作協(xié)議》(委托合作 協(xié)議須在有效期內(nèi))；

涉及其他內(nèi)容(授權(quán)/合作、明星肖像、獎項描述等)須提供相應(yīng)投放資質(zhì)。

四、活動類問題

駁回量占比4.2%

微信廣告開戶活動須明確說明活動限制條件：活動參與門檻、活動規(guī)則、具體限制時間/數(shù)量等。

五、禁投類問題

1.駁回量占比3.6%

1.法律規(guī)定

不支持投放融資或者變相融資相關(guān)的內(nèi)容；

未取得或不具備房產(chǎn)《銷售(預(yù)售)許可證》的樓盤項目不得進行樓盤售賣推廣；

其他法律禁投類目；

2.平臺政策

須符合微信小程序廣告投放一致性要求，具體參見：微信廣告官網(wǎng)廣告投放一致性要求；

不支持投放以房養(yǎng)老為主的投資或保險業(yè)務(wù)，可允許出現(xiàn)環(huán)境適合老人居住養(yǎng)老等內(nèi)容；

不支持投放海外房產(chǎn)投資、銷售、租賃業(yè)務(wù)；

微信房產(chǎn)廣告不支持宣傳房產(chǎn)投資或投資講座等內(nèi)容；

不得涉及醫(yī)療機構(gòu)宣傳/醫(yī)療服務(wù)能力的描述，僅可描述醫(yī)療機構(gòu)位置信息；

其他平臺禁投類目。

3.更多禁投詞匯、創(chuàng)意素材前置檢測歡迎大家使用預(yù)審助手

使用路徑：MP投放端素材中心-創(chuàng)意工具-預(yù)審助手。

以上審核規(guī)則針對的是房產(chǎn)行業(yè)駁回量占比高達70%的頭部駁回問題（數(shù)據(jù)來源于后臺統(tǒng)計），如能吸收理解，可有效提高微信廣告開戶過審率。完整房產(chǎn)行業(yè)審核規(guī)則內(nèi)容，請關(guān)注：微信廣告官網(wǎng)房地產(chǎn)行業(yè)審核規(guī)范。

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