微信廣告營銷：房地產行業重點審核規則解讀

為更好地幫助微信廣告主理解審核規則，微信廣告助手將從本月起定期發布針對微信流量廣告審核規則的解讀。9月、10月是房產行業重要營銷節點，本篇文章將重點解讀房產行業中駁回總量占比高達70%的五類審核問題： 標注類、承諾類、資質類、活動類、禁投類 ，幫助微信廣告主提升投放效率，不因素材問題錯失不錯投放時機。

一、標注類問題

駁回量占比30.1%

1.標注信息展示須清晰可見，方便用戶閱讀。

●標注字體建議10號字以上；

●圖片標注字體顏色不可與背景色相近；

●視頻標注信息須持續清晰可見（不可一閃而過）。

2.標注信息內容、位置、一致性要求。

3.標注信息要真實、準確、完整無遺漏。

二、承諾類問題

駁回量占比18.1%

1.不可直接或間接出現升值或投資回報的承諾內容。

駁回情況：

●表達升值空間：如房價/租金上漲不可估量、潛在價值、無限財富、賺的盆滿缽滿；

●表達投資回報率：如高回報率、即買即收益、投資前景大有可為；

●暗含承諾：如“樓盤項目門口賣小吃的家里造起了4層小洋樓”。

2.微信小程序廣告投放中不得含有能夠為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾

駁回情況：

●明確出現“學區房”“學位房”字眼；

●暗含“學區房”功用：如對口名校學區、享有名校/升學資源、一站式教育、落戶上學不擔心、升學無壓力、優先就讀、買某樓盤讀某學校、簽訂某學校升學協議/入讀指標；

通過情況：

●客觀描述樓盤項目毗鄰某學校或周邊有學校等設施。

三、資質類問題

駁回量占比15.1%

1.提前準備與推廣內容相關的資質，可在微信廣告提交前先提交資質審核。

注意核對資質銷售/預售許可證號、開發商名稱與素材標注是否一致。

2.為幫助審核專家快速識別資質內容，提高微信公眾號廣告開戶過審效率，請上傳資質時注意用樓盤項目或者合作方等關鍵信息命名資質文件。

《銷售(預售)許可證》：以樓盤名稱或項目 + 銷售/預售編號進行命名，如“都市花園預售號20180513號”；

《授權/合作協議》：若涉及微信廣告主A、合作方B，則資質命名為“AB合作協議”，如“萬科騰訊合作協議”；

3.房產行業特有資質（房屋產權證、銷售/預售許可證等）提交至行業資質，其他通用的微信廣告資質（授權/合作協議、肖像權、獎項證明文件等）提交至投放資質。

4.資質三步走：開戶看行業、投放看推廣內容、注意補充委托合作協議等投放資質。

廣告主開戶

●開發商:所在地的房地產開發主管部門備案(含資質等級)；

●房地產中介:房地產主管部門備案；

●房地產線上平臺:房地產主管部門備案+《增值電信業務經營許可證》或工信部ICP備案截圖或應用寶/蘋果商店APP截圖；

●其他法律法規要求的相關資質；

微信廣告投放-行業資質

●新房銷售:《銷售(預售)許可證》；

●二手房銷售: 《房屋產權證明》；

●房屋出租/產業園招商等: 《房屋產權證明》；

微信廣告投放-投放資質

●如涉及委托銷售/出租，根據推廣內容除提供以上資質外，還需提供《委托合作協議》(委托合作 協議須在有效期內)；

●涉及其他內容(授權/合作、明星肖像、獎項描述等)須提供相應投放資質。

四、活動類問題

駁回量占比4.2%

微信廣告開戶活動須明確說明活動限制條件：活動參與門檻、活動規則、具體限制時間/數量等。

五、禁投類問題

1.駁回量占比3.6%

1.法律規定

●不支持投放融資或者變相融資相關的內容；

●未取得或不具備房產《銷售(預售)許可證》的樓盤項目不得進行樓盤售賣推廣；

●其他法律禁投類目；

2.平臺政策

●須符合微信小程序廣告投放一致性要求，具體參見：微信廣告官網廣告投放一致性要求；

●不支持投放以房養老為主的投資或保險業務，可允許出現環境適合老人居住養老等內容；

●不支持投放海外房產投資、銷售、租賃業務；

●微信房產廣告不支持宣傳房產投資或投資講座等內容；

●不得涉及醫療機構宣傳/醫療服務能力的描述，僅可描述醫療機構位置信息；

●其他平臺禁投類目。

3.更多禁投詞匯、創意素材前置檢測歡迎大家使用預審助手

使用路徑：MP投放端素材中心-創意工具-預審助手。

以上審核規則針對的是房產行業駁回量占比高達70%的頭部駁回問題（數據來源于后臺統計），如能吸收理解，可有效提高微信廣告開戶過審率。完整房產行業審核規則內容，請關注：微信廣告官網房地產行業審核規范。

房地產行業想要做微信小程序廣告推廣需要多少錢？微信廣告推廣開戶需要什么資質？微信公眾號廣告投放效果怎么樣？如何提高微信廣告推廣轉化率？選擇北京巨宣網絡廣告有限公司是沒錯的！有意向的廣告主趕緊來聯系吧！

公司優勢

開戶流程

注意事項