微信廣告推廣審核房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范

一、 微信廣告行業(yè)準(zhǔn)入規(guī)范

1. 開放的二級(jí)行業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)線上平臺(tái)

2. 房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)

房地產(chǎn)品牌商，如：萬(wàn)科地產(chǎn)、單樓盤（住宅、商業(yè)，綜合體）買賣，如：碧桂園十里銀灘

開戶必須提供《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書》

根據(jù)業(yè)務(wù)范圍提供，如無(wú)相關(guān)業(yè)務(wù)可不提供：

具體樓盤預(yù)售或銷售推廣，包括但不限于涉及價(jià)格、戶型、出現(xiàn)樓盤名稱或其他售賣行為（如看房、樣板間開放、開盤、或?qū)?yīng)樓盤營(yíng)銷中心舉辦相關(guān)活動(dòng)）等：

若涉及新盤銷售，需提供：《預(yù)售許可證》或 《現(xiàn)房銷售的備案證明》

若涉及二手房銷售廣告，需提供：房屋產(chǎn)權(quán)證明

產(chǎn)業(yè)園/商業(yè)地產(chǎn)出租，需提供：房屋產(chǎn)權(quán)證明

房產(chǎn)中介：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等，如中聯(lián)地產(chǎn)等具體中介公司。

開戶必須提供《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證明》或 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》

根據(jù)業(yè)務(wù)范圍提供，如無(wú)相關(guān)業(yè)務(wù)可不提供：

若涉及新盤銷售，需提供：《預(yù)售許可證》或 《現(xiàn)房銷售的備案證明》

若涉及二手房銷售微信廣告，需提供：房屋產(chǎn)權(quán)證明

若涉及房屋出租，需提供：房屋產(chǎn)權(quán)證明

委托銷售/出租的還需補(bǔ)充委托合作協(xié)議

房產(chǎn)平臺(tái)：涉及房地產(chǎn)租賃、售賣等內(nèi)容的綜合業(yè)務(wù)平臺(tái)，如：鏈家地產(chǎn)、安居客

開戶必須提供《增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》 或 工信部ICP備案截圖 或 應(yīng)用寶或蘋果商店APP截圖

根據(jù)業(yè)務(wù)范圍提供，如無(wú)相關(guān)業(yè)務(wù)可不提供：

若從事中介業(yè)務(wù)，需提供：《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證明》或 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》

若推廣內(nèi)容涉及新盤銷售，需提供：《預(yù)售許可證》或 《現(xiàn)房銷售的備案證明》

若涉及二手房銷售廣告，需提供：房屋產(chǎn)權(quán)證明

若涉及房屋出租，需提供：房屋產(chǎn)權(quán)證明

委托銷售/出租的還需補(bǔ)充委托合作協(xié)議

3. 房地產(chǎn)行業(yè)禁投

海外房產(chǎn)銷售、投資、租賃

房產(chǎn)投資或投資講座

未取得或不具備房產(chǎn)預(yù)售/銷售證的樓盤項(xiàng)目

融資或者變相融資的內(nèi)容

以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)

職業(yè)移民

醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)

頂賬房

4. 其他準(zhǔn)入要求

微信營(yíng)銷廣告平臺(tái)廣告主賬號(hào)為具體品牌樓盤的時(shí)候不得代投放其他品牌，如 A 品牌的某樓盤公眾號(hào)，不能代投放 B 和 C 品牌樓盤，但可以合作投放 A 品牌其他樓盤

公眾號(hào)名稱必須與微信廣告管理平臺(tái)廣告主品牌強(qiáng)關(guān)聯(lián)，不得使用與自身品牌無(wú)關(guān)聯(lián)名稱

二、 投放資質(zhì)要求

1.中介合作投放

需要補(bǔ)充微信廣告推廣平臺(tái)廣告主與推廣樓盤/產(chǎn)權(quán)方之間的合作協(xié)議，或推廣樓盤授權(quán)函，授權(quán)投放協(xié)議可參考《（范例）授權(quán)書》

2.房產(chǎn)平臺(tái)合作投放

提供房產(chǎn)中介與推廣樓盤/產(chǎn)權(quán)方之間的合作協(xié)議或推廣樓盤授權(quán)函

并提供房產(chǎn)中介與房產(chǎn)平臺(tái)的授權(quán)協(xié)議。授權(quán)投放協(xié)議可參考《（范例）授權(quán)書

三、 行業(yè)規(guī)范要求

1. 開放能力

微信廣告推廣目標(biāo)、微信廣告投放廣告位、購(gòu)買方式：均支持投放

2. 根據(jù)廣告法及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》以及微信廣告房產(chǎn)行業(yè)廣告審核規(guī)范，房地產(chǎn)廣告的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，房產(chǎn)廣告必須遵守包括但不限于以下規(guī)范要求：

房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間

房地產(chǎn)廣告使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確地表明出處

房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：a開發(fā)企業(yè)名稱、b預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)（詳細(xì)的標(biāo)注方式請(qǐng)參照五、微信廣告推廣房產(chǎn)行業(yè)標(biāo)注附錄）

房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖良好社會(huì)風(fēng)尚

房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間（詳細(xì)的標(biāo)注方式請(qǐng)參照五、微信廣告房產(chǎn)行業(yè)標(biāo)注附錄）

房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確

房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件/小區(qū)內(nèi)部入駐機(jī)構(gòu)等的，不得誤導(dǎo)用戶

如在規(guī)劃或者建設(shè)中， 應(yīng)當(dāng)在微信廣告營(yíng)銷中注明“規(guī)劃中”或者“建設(shè)中“，標(biāo)注信息需清晰可見(jiàn)，不得有虛假介紹描述，如有虛假需承擔(dān)法律責(zé)任：

外層（圖片/視頻）或推廣頁(yè)提及的配套設(shè)施等，需在圖片或視頻或推廣頁(yè)對(duì)應(yīng)介紹內(nèi)容邊上進(jìn)行標(biāo)注。

房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明，標(biāo)注信息需清晰可見(jiàn)：

涉及入駐的物業(yè)、描述物業(yè)等級(jí)等規(guī)范要求：

外層（圖片/視頻/文案）提及的物業(yè)管理內(nèi)容，需在圖片或視頻中進(jìn)行標(biāo)注；

推廣頁(yè)：需在物業(yè)管理內(nèi)容旁顯著位置進(jìn)行備注。

不可以使用項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置

如：“樓盤距CBD20分鐘車程”、“樓盤距市中心30分鐘車程”等描述，可以使用“xxx距xxx x米/公里等

不得違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定或虛假誤導(dǎo)宣傳：

不得出現(xiàn)哄抬房?jī)r(jià)的內(nèi)容, 如：“樓王”、“地王”、“帝王核心區(qū)”等

不得出現(xiàn)與國(guó)家房產(chǎn)價(jià)格要求不一致或者不合常理的低價(jià)首付描述

貸款類：如“0首付”、“0利息”、“首付低至2萬(wàn)”、“首付低于三成”、 “首付分期”等

分期付款：需在微信廣告推廣平臺(tái)中說(shuō)明付款方式、條件，及付款時(shí)間等規(guī)則信息

廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)該表示清楚為實(shí)際的銷售價(jià)格及價(jià)格的有效期限

為避免產(chǎn)生價(jià)格虛假或誤導(dǎo)宣傳，樓盤宣傳或整體平臺(tái)業(yè)務(wù)宣傳須采用模糊價(jià)格，如“xxxx 萬(wàn)起”； 如是針對(duì)某一套具體的二手房源，可以出現(xiàn)具體的價(jià)格

不得出現(xiàn)返本銷售、變相返本銷售、以租代售等的違規(guī)房產(chǎn)銷售行為, 包括但不限于在租商鋪出售租金返本，承包經(jīng)營(yíng)管理的酒店式公寓返本。

購(gòu)房條件規(guī)范

房產(chǎn)廣告中涉及不限購(gòu)不限貸，需要在微信廣告開戶中說(shuō)明“不限貸不限購(gòu)”要求（三選其一）：

說(shuō)明無(wú)條件不限貸限購(gòu)

說(shuō)明具體不限貸限購(gòu)的條件，比如：須購(gòu)買當(dāng)?shù)厣绫＃换颍翰荒苡米》抗e金貸款，只能貸款50%等

說(shuō)明標(biāo)注：限購(gòu)條件查詢XX（當(dāng)?shù)卣┪募禭XXX》

房產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

微信廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)承諾，且不得涉及描述“學(xué)區(qū)房、學(xué)位房”，可描述為樓盤周邊有學(xué)校等設(shè)施

不可直接或間接的出現(xiàn)升值或投資回報(bào)的承諾內(nèi)容，如：“即將成為又一個(gè)陸家嘴、升值空間不可估量、增值/保值的明智選擇、高回報(bào)率”等描述（暫不支持出現(xiàn)投資講座內(nèi)容）

微信廣告中的項(xiàng)目位置示意圖比例需恰當(dāng)，如與事實(shí)不相符，則屬于虛假?gòu)V告宣傳，需承當(dāng)法律責(zé)任

微信廣告中不得利用其它項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

微信廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明“效果圖”的字眼

房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者套內(nèi)建筑面積（詳細(xì)的標(biāo)注方式請(qǐng)參照五、微信廣告房產(chǎn)行業(yè)標(biāo)注附錄）

房產(chǎn)廣告中涉及贈(zèng)送面積，需在微信廣告中說(shuō)明清楚贈(zèng)送面積條件（如購(gòu)房即可享受增送），贈(zèng)送面積大小、贈(zèng)送區(qū)域類型（如陽(yáng)臺(tái)、躍層高挑部分等） ，或在廣告中例圖標(biāo)示清楚贈(zèng)送區(qū)域類型，并在廣告中說(shuō)明房本實(shí)際面積大小

四、微信廣告房產(chǎn)行業(yè)其他重點(diǎn)規(guī)范

房地產(chǎn)廣告促銷活動(dòng)，需要遵守《微信廣告活動(dòng)投放規(guī)則》微信小程序廣告中涉及價(jià)格、營(yíng)銷活動(dòng)等需要真實(shí)有效，不得有誤導(dǎo)消費(fèi)者，誘導(dǎo)消費(fèi)資質(zhì)命名要求：資質(zhì)命名需以推廣項(xiàng)目名稱+資質(zhì)編號(hào)（如預(yù)售證編號(hào)）命名

五、 微信廣告房產(chǎn)行業(yè)標(biāo)注附錄

1. 預(yù)售/銷售證編號(hào)標(biāo)注規(guī)范要求：

房產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，單個(gè)樓盤推廣，需要在微信廣告位圖片/視頻中或推廣頁(yè)第一屏顯著位置清晰標(biāo)注預(yù)售/銷售編號(hào)（建議10號(hào)字以上）；若涉及多個(gè)樓盤聯(lián)動(dòng)推廣，每個(gè)樓盤均需標(biāo)注預(yù)售/銷售編號(hào)，可在樓盤信息旁標(biāo)注或推廣頁(yè)任意位置統(tǒng)一標(biāo)注，標(biāo)注的信息必須在手機(jī)端清晰可見(jiàn)，具體標(biāo)注方式如下：

微信廣告營(yíng)銷平臺(tái)廣告位圖片/視頻標(biāo)注方式：

微信朋友圈廣告位標(biāo)注方式：需在廣告位圖片/視頻顯著位置標(biāo)注，標(biāo)注信息需清晰可見(jiàn)

微信公眾號(hào)廣告標(biāo)注方式：（且字體需要在手機(jī)端清晰可見(jiàn)）；

品牌活動(dòng)：圖片廣告需在廣告位或微信推廣頁(yè)廣告標(biāo)注；圖文類需在推廣頁(yè)標(biāo)注：

關(guān)注類：圖片卡片需在外層圖片標(biāo)注；圖文類需在公眾賬號(hào)內(nèi)標(biāo)注（功能介紹或菜單欄或自動(dòng)回復(fù)）

IOS下載類：iOS下載需在外層圖片標(biāo)注

安卓應(yīng)用下載：使用微信模板頁(yè)，需在外層或推廣頁(yè)標(biāo)注；非模板頁(yè)面，需在外層標(biāo)注

視頻標(biāo)注要點(diǎn) ：標(biāo)注信息需清晰可見(jiàn)且持續(xù)出現(xiàn)，若視頻無(wú)法修改，可在推廣頁(yè)第一屏位置再次標(biāo)注清晰可見(jiàn)的預(yù)售/銷售證編號(hào)；

房產(chǎn)廣告推廣頁(yè)標(biāo)注方式：（第一屏顯著位置清晰標(biāo)注預(yù)售/銷售編號(hào)）

2. 預(yù)售/銷售樓盤名稱標(biāo)注規(guī)范要求

廣告中推廣樓盤推廣名與預(yù)售證名字不一致，需在廣告圖片或微信推廣頁(yè)廣告第一屏顯著位置補(bǔ)充說(shuō)明以下內(nèi)容：注冊(cè)名（預(yù)售證名）：A樓盤。推廣名：B樓盤，若涉及多個(gè)樓盤聯(lián)動(dòng)推廣，每個(gè)樓盤均需標(biāo)注，在推廣名旁邊或推廣頁(yè)統(tǒng)一位置標(biāo)注且標(biāo)注信息需清晰可見(jiàn)，具體標(biāo)注方式如下：且標(biāo)注信息需清晰可見(jiàn)，具體標(biāo)注方式如下：

廣告位圖片/視頻標(biāo)注方式：

微信朋友圈廣告位標(biāo)注方式 : 廣告位圖片/視頻需在顯著位置標(biāo)注，標(biāo)注信息需清晰可見(jiàn)

微信公眾號(hào)廣告位標(biāo)注方式：

關(guān)注類：圖片卡片需在外層圖片標(biāo)注；圖文類需在公眾賬號(hào)內(nèi)標(biāo)注（功能介紹或菜單欄或自動(dòng)回復(fù)）。

品牌活動(dòng)：圖片廣告需在廣告位或推廣頁(yè)標(biāo)注；圖文類廣告需在推廣頁(yè)標(biāo)注

IOS下載類：iOS下載類在外層圖片標(biāo)注；

安卓應(yīng)用下載：使用微信模板頁(yè)，需在外層或推廣頁(yè)標(biāo)注；非模板頁(yè)面，需在外層標(biāo)注；

視頻標(biāo)注要點(diǎn)：標(biāo)注信息需清晰可見(jiàn)且持續(xù)出現(xiàn)，如視頻無(wú)法修改，可以在推廣頁(yè)第一屏位置清晰標(biāo)注預(yù)售/銷售證編號(hào)

朋友圈/公眾號(hào)推廣頁(yè)標(biāo)注形式：需在推廣頁(yè)第一屏標(biāo)注清楚

3.廣告宣傳涉及戶型面積，需標(biāo)注面積類型為“建筑面積 或 套內(nèi)建筑面積”，具體標(biāo)注方式如下：

外層文案/圖片/視頻中出現(xiàn)面積描述，需在每個(gè)面積內(nèi)容邊上區(qū)域標(biāo)注面積類型或是在圖片或視頻統(tǒng)一位置標(biāo)注面積類型 ，標(biāo)注信息需清晰可見(jiàn)，如圖：

推廣頁(yè)：在面積數(shù)字旁備注，也可以在推廣頁(yè)統(tǒng)一位置備注“以上面積均為建筑面積或套內(nèi)建筑面積”，如圖：

4.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，需要載明開發(fā)商、代理商等事項(xiàng)，具體標(biāo)注方式如下：

新房銷售標(biāo)注要求：在微信廣告中明確代理商或開發(fā)商（產(chǎn)權(quán)方），如樓盤推廣請(qǐng)標(biāo)明：開發(fā)商為 xxxx，代理商為 xxxx； 如廣告主則為開發(fā)商，只需明確開發(fā)商

房產(chǎn)平臺(tái)與房產(chǎn)中介合作推廣，委托出租或出售標(biāo)明：開發(fā)商為 xxxx，代理商為 xxx（實(shí)際業(yè)務(wù)提供者）或“由 xxx 房產(chǎn)中介提供業(yè)務(wù)支持”

若涉及多個(gè)樓盤聯(lián)動(dòng)推廣，微信廣告推廣頁(yè)每個(gè)樓盤均需標(biāo)注清楚明確代理商和開發(fā)商（產(chǎn)權(quán)方）

房地產(chǎn)行業(yè)想要做微信廣告開戶應(yīng)該怎么辦？如何選擇好的微信小程序廣告推廣素材？微信公眾號(hào)廣告營(yíng)銷效果怎么樣？微信廣告投放流程是怎么樣的？對(duì)于微信廣告營(yíng)銷您了解多少，詳情可以咨詢北京巨宣網(wǎng)絡(luò)廣告有限公司！目前微信廣告推廣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅為5000元！

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