微信廣告推廣：廣告審核房地產行業規范

一、 行業準入規范

1. 開放的二級行業

房地產開發商、房地產中介、房地產線上平臺

2. 房地產行業資質

房地產品牌商，如：萬科地產、單樓盤（住宅、商業，綜合體）買賣，如：碧桂園十里銀灘

●開戶必須提供《房地產開發資質等級證書》

●根據業務范圍提供，如無相關業務可不提供：

○具體樓盤預售或銷售推廣，包括但不限于涉及價格、戶型、出現樓盤名稱或其他售賣行為（如看房、樣板間開放、開盤、或對應樓盤營銷中心舉辦相關活動）等：

若涉及新盤銷售，需提供：《預售許可證》或 《現房銷售的備案證明》

若涉及二手房銷售廣告，需提供：房屋產權證明

○產業園/商業地產出租，需提供：房屋產權證明

房產中介：房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等，如中聯地產等具體中介公司。

●開戶必須提供《房地產中介機構備案證明》或 《房地產經紀機構備案證書》

●根據業務范圍提供，如無相關業務可不提供：

○若涉及新盤銷售，需提供：《預售許可證》或 《現房銷售的備案證明》

○若涉及二手房銷售廣告，需提供：房屋產權證明

○若涉及房屋出租，需提供：房屋產權證明

○委托銷售/出租的還需補充委托合作協議

房產平臺：涉及房地產租賃、售賣等內容的綜合業務平臺，如：鏈家地產、安居客

●開戶必須提供《增值電信業務經營許可證》 或 工信部ICP備案截圖 或 應用寶或蘋果商店APP截圖

●根據業務范圍提供，如無相關業務可不提供：

○若從事中介業務，需提供：《房地產中介機構備案證明》或 《房地產經紀機構備案證書》

○若推廣內容涉及新盤銷售，需提供：《預售許可證》或 《現房銷售的備案證明》

○若涉及二手房銷售廣告，需提供：房屋產權證明

○若涉及房屋出租，需提供：房屋產權證明

○委托銷售/出租的還需補充委托合作協議

3. 房地產行業禁投

●海外房產銷售、投資、租賃

●房產投資或投資講座

●未取得或不具備房產預售/銷售證的樓盤項目

●融資或者變相融資的內容

●以房養老業務

●職業移民

●醫療服務、養老服務

●頂賬房

4. 其他準入要求

●微信營銷廣告平臺廣告主賬號為具體品牌樓盤的時候不得代投放其他品牌，如 A 品牌的某樓盤公眾號，不能代投放 B 和 C 品牌樓盤，但可以合作投放 A 品牌其他樓盤

●公眾號名稱必須與微信廣告管理平臺廣告主品牌強關聯，不得使用與自身品牌無關聯名稱

二、 投放資質要求

1.中介合作投放

●需要補充微信廣告推廣平臺廣告主與推廣樓盤/產權方之間的合作協議，或推廣樓盤授權函，授權投放協議可參考《（范例）授權書》：http://wximg.qq.com/wxp/mmad/data/wxad_auth_template.pdf

2.房產平臺合作投放

●提供房產中介與推廣樓盤/產權方之間的合作協議或推廣樓盤授權函

●并提供房產中介與房產平臺的授權協議。授權投放協議可參考《（范例）授權書》http://wximg.qq.com/wxp/mmad/data/wxad_auth_template.pdf

三、 行業規范要求

1. 開放能力

微信廣告推廣目標、微信廣告投放廣告位、購買方式：均支持投放

2. 根據廣告法及《房地產廣告發布規定》以及微信廣告房產行業廣告審核規范，房地產廣告的房源信息應當真實，房產廣告必須遵守包括但不限于以下規范要求：

●房地產廣告中涉及房地產價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間

●房地產廣告使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確地表明出處

●房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：a開發企業名稱、b預售或者銷售許可證書號（詳細的標注方式請參照五、微信廣告推廣房產行業標注附錄）

●房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖良好社會風尚

●房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間（詳細的標注方式請參照五、微信廣告房產行業標注附錄）

●房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確

●房地產廣告中涉及交通、商業、文化教育設施及其他市政條件/小區內部入駐機構等的，不得誤導用戶

○如在規劃或者建設中， 應當在微信廣告營銷中注明“規劃中”或者“建設中“，標注信息需清晰可見，不得有虛假介紹描述，如有虛假需承擔法律責任：

外層（圖片/視頻）或推廣頁提及的配套設施等，需在圖片或視頻或推廣頁對應介紹內容邊上進行標注。

●房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定；涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明，標注信息需清晰可見：

涉及入駐的物業、描述物業等級等規范要求：

○外層（圖片/視頻/文案）提及的物業管理內容，需在圖片或視頻中進行標注；

○推廣頁：需在物業管理內容旁顯著位置進行備注。

●不可以使用項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置

如：“樓盤距CBD20分鐘車程”、“樓盤距市中心30分鐘車程”等描述，可以使用“xxx距xxx x米/公里等

●不得違反國家有關價格管理的規定或虛假誤導宣傳：：

○不得出現哄抬房價的內容, 如：“樓王”、“地王”、“帝王核心區”等

○不得出現與國家房產價格要求不一致或者不合常理的低價首付描述

○貸款類：如“0首付”、“0利息”、“首付低至2萬”、“首付低于三成”、 “首付分期”等

○分期付款：需在微信廣告推廣平臺中說明付款方式、條件，及付款時間等規則信息

○廣告中對價格有表示的，應該表示清楚為實際的銷售價格及價格的有效期限

○為避免產生價格虛假或誤導宣傳，樓盤宣傳或整體平臺業務宣傳須采用模糊價格，如“xxxx 萬起”； 如是針對某一套具體的二手房源，可以出現具體的價格

○不得出現返本銷售、變相返本銷售、以租代售等的違規房產銷售行為, 包括但不限于在租商鋪出售租金返本，承包經營管理的酒店式公寓返本。

●購房條件規范

○房產廣告中涉及不限購不限貸，需要在微信廣告開戶中說明“不限貸不限購”要求（三選其一）：

○說明無條件不限貸限購

○說明具體不限貸限購的條件，比如：須購買當地社保；或：不能用住房公積金貸款，只能貸款50%等

○說明標注：限購條件查詢XX（當地政府）文件《XXXX》

●房產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

●微信廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項承諾，且不得涉及描述“學區房、學位房”，可描述為樓盤周邊有學校等設施

●不可直接或間接的出現升值或投資回報的承諾內容，如：“即將成為又一個陸家嘴、升值空間不可估量、增值/保值的明智選擇、高回報率”等描述（暫不支持出現投資講座內容）

●微信廣告中的項目位置示意圖比例需恰當，如與事實不相符，則屬于虛假廣告宣傳，需承當法律責任

●微信廣告中不得利用其它項目的形象、環境作為本項目的效果

●微信廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片，應當在廣告中注明“效果圖”的字眼

●房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者套內建筑面積（詳細的標注方式請參照五、微信廣告房產行業標注附錄）

●房產廣告中涉及贈送面積，需在微信廣告中說明清楚贈送面積條件（如購房即可享受增送），贈送面積大小、贈送區域類型（如陽臺、躍層高挑部分等） ，或在廣告中例圖標示清楚贈送區域類型，并在廣告中說明房本實際面積大小

四、微信廣告房產行業其他重點規范

房地產廣告促銷活動，需要遵守《微信廣告活動投放規則》微信小程序廣告中涉及價格、營銷活動等需要真實有效，不得有誤導消費者，誘導消費資質命名要求：資質命名需以推廣項目名稱+資質編號（如預售證編號）命名

五、 微信廣告房產行業標注附錄

1. 預售/銷售證編號標注規范要求：

●房產預售、銷售廣告中，單個樓盤推廣，需要在微信廣告位圖片/視頻中或推廣頁第一屏顯著位置清晰標注預售/銷售編號（建議10號字以上）；若涉及多個樓盤聯動推廣，每個樓盤均需標注預售/銷售編號，可在樓盤信息旁標注或推廣頁任意位置統一標注，標注的信息必須在手機端清晰可見，具體標注方式如下：

○微信廣告營銷平臺廣告位圖片/視頻標注方式：

○微信朋友圈廣告位標注方式：需在廣告位圖片/視頻顯著位置標注，標注信息需清晰可見

○微信公眾號廣告標注方式：（且字體需要在手機端清晰可見）；

○品牌活動：圖片廣告需在廣告位或微信推廣頁廣告標注；圖文類需在推廣頁標注：

○關注類：圖片卡片需在外層圖片標注；圖文類需在公眾賬號內標注（功能介紹或菜單欄或自動回復）

○IOS下載類：iOS下載需在外層圖片標注

○安卓應用下載：使用微信模板頁，需在外層或推廣頁標注；非模板頁面，需在外層標注

○視頻標注要點 ：標注信息需清晰可見且持續出現，若視頻無法修改，可在推廣頁第一屏位置再次標注清晰可見的預售/銷售證編號；

○房產廣告推廣頁標注方式：（第一屏顯著位置清晰標注預售/銷售編號）

2. 預售/銷售樓盤名稱標注規范要求

●廣告中推廣樓盤推廣名與預售證名字不一致，需在廣告圖片或微信推廣頁廣告第一屏顯著位置補充說明以下內容：注冊名（預售證名）：A樓盤。推廣名：B樓盤，若涉及多個樓盤聯動推廣，每個樓盤均需標注，在推廣名旁邊或推廣頁統一位置標注且標注信息需清晰可見，具體標注方式如下：且標注信息需清晰可見，具體標注方式如下：

○廣告位圖片/視頻標注方式：

○微信朋友圈廣告位標注方式 : 廣告位圖片/視頻需在顯著位置標注，標注信息需清晰可見

○微信公眾號廣告位標注方式：

○關注類：圖片卡片需在外層圖片標注；圖文類需在公眾賬號內標注（功能介紹或菜單欄或自動回復）。

○品牌活動：圖片廣告需在廣告位或推廣頁標注；圖文類廣告需在推廣頁標注

○IOS下載類：iOS下載類在外層圖片標注；

○安卓應用下載：使用微信模板頁，需在外層或推廣頁標注；非模板頁面，需在外層標注；

○視頻標注要點：標注信息需清晰可見且持續出現，如視頻無法修改，可以在推廣頁第一屏位置清晰標注預售/銷售證編號

○朋友圈/公眾號推廣頁標注形式：需在推廣頁第一屏標注清楚

3.廣告宣傳涉及戶型面積，需標注面積類型為“建筑面積 或 套內建筑面積”，具體標注方式如下：

●外層文案/圖片/視頻中出現面積描述，需在每個面積內容邊上區域標注面積類型或是在圖片或視頻統一位置標注面積類型 ，標注信息需清晰可見，如圖：

●推廣頁：在面積數字旁備注，也可以在推廣頁統一位置備注“以上面積均為建筑面積或套內建筑面積”，如圖：

4.房地產預售、銷售廣告，需要載明開發商、代理商等事項，具體標注方式如下：

●新房銷售標注要求：在微信廣告中明確代理商或開發商（產權方），如樓盤推廣請標明：開發商為 xxxx，代理商為 xxxx； 如廣告主則為開發商，只需明確開發商

●房產平臺與房產中介合作推廣，委托出租或出售標明：開發商為 xxxx，代理商為 xxx（實際業務提供者）或“由 xxx 房產中介提供業務支持”

●若涉及多個樓盤聯動推廣，微信廣告推廣頁每個樓盤均需標注清楚明確代理商和開發商（產權方）

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